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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1399 萬
- 參考單價：43.84 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國興三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.38 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：13.01 坪
- 土地面積：6.56 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：汽車位9-3號,機車6號
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合追求「新屋居住品質」與「交通便利性」的買家物件。
是否值得購買：值得考慮，但需確認居住需求。
主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於新屋與低管理費。民國 112 年完工的次新屋能省去修繕煩惱，而每季 3600 元的低管理費在花蓮市區難得，能有效降低長期持有成本。其次，含車位且鄰近火車站的條件，在花蓮市極為難得，對於依賴大眾運輸或希望未來有穩定租戶的買家來說，具備高度實用性。
然而，您需注意公設比約 41%，意味着您為公共區域支付的比例較高，實際室內坪數相對較小。此外，鄰近火車站帶來的噪音是潛在風險，建議您務必在白天與夜晚分別去現場聽聽看噪音狀況，確認是否影響生活。若能接受噪音並確認議價空間，這在花蓮市區是一筆性價比不錯的投資。
問與答
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黃郁茹(仲介，收取服務費)
暱稱：黃郁茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-908799
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經紀業名稱: 欣浩美開發有限公司
證號: (108)登字第357054號
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